Bauschäden / Baumängel

Bauschäden/Baumängel

Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes eines Bauwerks durch ein schädigendes Ereignis, zum Beispiel durch einen Baumangel. Aber nicht jeder Baumangel muss zwangsläufig zu einem Bauschaden führen.

Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- oder Verarbeitungsfehlern, aus unterlassener Instandhaltung oder Modernisierung, Schäden durch Nutzung, aus Überbeanspruchung, Umwelteinflüssen, Schadstoff- oder Gewalteinwirkung, usw. resultieren. Oftmalig ist es auch eine Kombination aus mehreren Gründen.

Besonders mangelgefährdete Bereiche befinden sich an Abdichtungen von Kellern, Tiefgaragen und Bodenplatten, Feucht- und Nassräumen, an Fenstern und Türen sowie von Dächern und Terrassen, Balkonen und Erkern.
Ferner bei Fugen und Anschlüssen in Putz und Mauerwerk, Trockenbau, Fassaden und Estrich, darüber hinaus bei der Dichtigkeit, Isolierung und Dämmung von Leitungen und Anlagen bei Sanitär, Heizung und Lüftung sowie bei Absicherungen von Elektroleitungen und -Anlagen.

Mängel zeigen sich in diesen Fällen insbesondere durch Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel, Pilzbefall, Schwamm, Ungezieferbefall, Legionellen, Risse , Unebenheiten, Gefälle und Steigungen, Zugluft, Geräusche, Gerüche, Verschmutzungen, Zerfall oder erhöhtem Verbrauch.

Im Schadensfall ist der Gutachter Ihr Helfer. Die Ermittlung der Ursache ist der erste Schritt. Mittels neuester Technik werden die Schäden analysiert, anschließend kann festgelegt werden wir der Schaden zu beheben ist, welche Kosten zu erwarten sind und in welchem zeitlichen Rahmen die Schadensbeseitigung möglich ist.

Besonders wichtig ist dabei die Dokumentation der Schäden damit eventuelle Rechte geltend gemacht werden können.

In anderen Fällen treten Schäden auch altersbedingt auf, dabei geht es nicht um die Frage der Verantwortlichkeit, sondern um die sach- und fachgerechte Instandsetzung. Hierbei ist es wichtig dauerhafte Lösungen zu entwickeln die wirtschaftlich vertretbar und nachhaltig sind.